楼市的暖风迎面而来，学区房主旋律又在广州上演了。

【资料图】

2月，广州共成交9938宗二手房， 成交top榜上的小区，几乎都和学区有关——

对口体育东路小学的珠城中海花城湾，80平南向两房折合单价高达20.37万/㎡，刷新小户型成交价天花板。

对口东风东路小学的越秀区东风广场，二月成交单价突破10万/㎡，两天时间就能成交3套。

其他榜上有名的天河区龙湖首开天宸原著、海珠区江南西青字小区等项目，也有一个算一个，都是知名学校对口的学区房。

熟悉的节奏，熟悉的故事，再次佐证了广州学区房永不过时。

广州学区房，永不过时

近年来，市场上不乏“学区房已没价值”的论调，我劝大家看个乐呵就行，这句话在广州根本站不住脚。

学区房现阶段很重要，并将一直重要下去。

追根究底，这是因为优质教育资源永远供不应求。

从需求端来看，广州的人口持续增长，待入学适龄儿童数量不断增加。

数据显示，广州过去10年的平均人口增长率为3.6%，而10年内，全国平均人口增长率只有0.53%！

从2012年开始，广州每年户籍新生儿就突破10万。按6岁年纪上小学算，今年报名小学一年级新生为2017年广州出生的新生儿，超过20万，小学竞争压力达到新高。

从供应端来看，广州有新增学校的计划，但增速并不快。

广州多区已发布了2023年工作安排，其中部分区提到了将通过改扩建和落成新校以新增学位，但我观察了一下， 新增学位数量与人口流入速度并不匹配。

比如番禺预计新增3300个中小学学位，但每年度常住人口增量可以达到15万。新增的3000多个学位，不过杯水车薪。

供需矛盾尖锐，导致学位预警频发。

据不完全统计，广州已有7区发布2023年学位预警，而且和前两年不同的是， 从前只有主城区的学区房抢手，但今年非核心区域也面临不够用的窘境。

这也很好理解，由于教育资源均衡化推进、且非核心区域房价入手门槛相对较低，所以增城从化人口增长比重上升，适龄入学儿童增多。

这也给广大家长们敲响了一个警钟：

再不快点上车，连非核心区的学区房，你可能都抢不到了。

满足这五个关键词

教育资源才靠谱

广州缺学校，也就给了一些项目浑水摸鱼的机会。

市面上不少楼盘打着“优质学区房”的概念，实际上是贴牌名校，管理团队不是原集团的主力军，教育质量没法得到保障。

不少新盘也会预留教育用地，宣传的时候都吹风说是名校，但落地时间遥遥无期，甚至业主入住后连学校的影子都看不见。

家长们想要寻找真正有保障的学区房，仿佛大海捞针。

该怎么办呢？其实，只要你把视线移到东部，我就可以给大家推荐两个配套华南师范大学附属小学 （以下简称华师附小） ，教育资源已经落地的项目——

时代名著和时代倾城。

为大家圈五个关键词：知名品牌学校、即买即入读、公办教育、家门口读书、崭新校区。

知名品牌学校

先看华师附小的水平。

想必为人父母的都知道， 广州排行榜C位的小学当属华师附小。

它是全省唯一一所直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导下的省一级学校，办学历史可追溯到广州市立师范学校于1922年2月创办的广州市立师范学校附属小学。

华师附小的教学实力也是有目共睹的，在美国华盛顿中国研究中心旗下机构发布的《中国百强小学名单》中， 华师附小位列全国第四，广州第一。

来源：《中国百强小学名单》

而有数据显示，华师附小 70%以上的学生能进入重点中学 ，因此坊间有言：就读华师附小，相当于一只脚迈进了985。

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即买即入读

平台好，门槛自然也高。以广州天河石牌桥和大学城的华师附小为例，都是优先录取华南师范大学职工子女，普通业主难以分得一杯羹。

有钱？抱歉，也得拿着号码牌排队，等职工子女录取完毕才能摇号。

但在时代名著和时代倾城不一样。

它俩的学校不是纸上规划，而是已经落到实处 ，华师附小去年9月均已开学，招生范围也已公布。

时代倾城，对应华南师范大学附属中新实验小学：

时代名著，对应华南师范大学附属朱村实验小学：

配套学校已经开学，相当于给业主喂了颗定心丸，买了房，网签后孩子即可申请报名读书，这就是家长们最想要的 “即买即入读”！

公办学校

更别提这两所学校，还都是公办学校。

很多家长无法跻身优质公校，会转而投向民校的怀抱，但广州优质民校的学费，一年可以高达20万。

与之相比，公办学校有 “国家对城乡义务教育阶段学生免除学费” 这一规定傍身，简直不要太香。

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家门口读书

在此基础上， 两个项目的配套学校就在家楼下，出了家门就是校门 ，既安全又安心。

这无论是对孩子还是每日接送孩子的长辈而言，都意味着每天早上能多睡半小时。这半小时有多珍贵，当爹妈的都明白。

时代倾城效果图

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崭新学区

我还找了下学校的实景图，不得不说，新校区就是不一样。

学校的配套、周边环境都是崭新的面貌 ，孩子不用在老旧的环境里学习成长，甚至连课桌都摇摇晃晃：

两所配套华师附小实景图

放眼全广州，能同时匹配上述条件的楼盘屈指可数，而既能满足条件又能做到 首付7万左右起 的，或许有且只有时代这两个项目了。

关注交通

要看地铁，但不只是地铁

接着聊聊时代这两个项目的交通价值。

先看时代名著，与其说它“近地铁”，不如说它就是 “地铁上盖”。

项目门口就是21号线山田站， 搭乘快线6站就能到天河。

地铁，是交通价值的重要组成部分之一。数据显示， 地铁枢纽3公里范围内，每近约1公里，住宅价格会增加约6%-9%。

但看交通价值，不能只看地铁，还要看它的自驾便利度。毕竟随着家庭结构的变化，全家一起出行肯定是开车更加方便。

而时代名著距离北三环高速口约900米，一脚油门直通黄埔、天河。

时代倾城也同样如此，目前通过花莞高速可便捷通达知识城双湖核心区、科学城核心区。

等 增天高速 （建设中） 通车后，通勤时间还能进一步缩短，根据规划， 届时增城直通天河只需15分钟。 （信息来源：百度地图，广州台新闻，以实际距离为准）

与此同时，它还配有 接驳巴士 ，无论你的目的地是科韵路、琶洲，还是珠城、中新地铁站，分分钟送你到达：

换个角度来看，地铁和高速路网之所以值钱，是因为它能够帮助人们缩短抵达市区的通勤时间。

而假设你与市区只有一路之隔，那么这也该归属于交通价值的范畴。

比如时代倾城，虽然它位于不限购的广州东部，但 距黄埔不过1.3公里 ，基本上一抬脚就能到达黄埔知识城，走两步路就是科学城，日后不愁人流和资源。

距离足够近，本身就是价值。

所见即所得，买着才安心

最后来看商业等其他资源，时代名著和时代倾城的重要优势之一就在于， 这些资源几乎都是现成的。

目前，时代倾城的商业配套已陆续进驻，品牌超市、金康药店、巴比早餐、美宜佳等便民配套已开业，肯德基也已签约。

时代倾城商业实景图

时代名著的商业氛围也十分成熟，美宜佳、生鲜超市已经开业，肯德基已签约，麦当劳即将开业，对面还规划有约30万㎡商业综合体。

时代名著实拍图

此外， 时代名著、时代倾城10公里范围内都分布有三甲医院。

它们不仅将入住后的教育、商业等生活资源明明白白地展现在了人们眼前，连 园林也是“所见即所得” ：

时代名著实景图

时代倾城实景图

大家只需要记住， 这两个项目都是现楼。

这样“真实”的项目市面上少有，但好处是很直观的。

一方面，它有勇气将所有的产品细节以实景呈现，接受购房者的推敲， 说明了项目产品力的自信 ；另一方面， 它也能够最大程度地缩短业主等待红利兑现的时间。

关于产品和价格，我也为各位拿到了重点信息，参考如下——

时代名著，目前在售建面约83-121㎡三至四房（可改）现楼， 首付7万起，先入住后供楼。 项目3月推出10套特批房源， 单价188XX元/㎡。

左右滑动查看时代名著户型图

时代倾城，目前在售建面约85-130㎡三至四房（可改）现楼， 首付6.6万起即买即入住。 318购房节推出了20套特惠单位， 一口价17888元/㎡ ，先到先得。

左右滑动查看时代倾城户型图